Miteigentum, Grundbucheintrag & Hausboot – Ihr exklusives Gesamtpaket am Lipno‒Stausee
Fotodokumentation der direkten Umgebung
Liegeplatz für Ihr eigenes Hausboot am Lipno-Stausee:
Der Lipno-Stausee – Das südböhmische Meer
im Herzen Europas
Der Lipno-Stausee, oft liebevoll als das „südböhmische Meer“ bezeichnet, liegt im südlichsten Teil der Tschechischen Republik, eingebettet in die malerische Naturlandschaft des Böhmerwalds (Šumava-Gebirge). Diese Region ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch der beliebteste Urlaubsort Tschechiens für Familien mit Kindern.
Lage & Erreichbarkeit
Dank seiner idealen Lage im Dreiländereck von Tschechien, Österreich und Deutschland ist der Lipno-Stausee sowohl aus dem In- als auch dem Ausland bequem erreichbar. Die Region profitiert von gut ausgebauten Straßenverbindungen sowie regelmäßigen Bahn- und Busverbindungen, wodurch die Anreise sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert ist.
Entfernungen zu den wichtigsten Städten in der Region:
- Prag: ca. 190 km – etwa 2,5 Stunden mit dem Auto
- České Budějovice (Budweis): ca. 45 km – ca. 45 Minuten mit dem Auto
- Český Krumlov: ca. 25 km – ca. 25 Minuten mit dem Auto
- Linz (Österreich): ca. 55 km – ca. 55 Minuten mit dem Auto
- Wien (Österreich): ca. 237 km – ca. 3 Stunden mit dem Auto
- Passau (Deutschland): ca. 90 km – ca. 1,5 Stunden mit dem Auto
Diese zentrale Lage macht den Lipno-Stausee zu einem attraktiven Ausflugs- und Erholungsziel für Besucher aus ganz Mitteleuropa.
Touristische Bedeutung & Familienfreundlichkeit
Der Lipno-Stausee hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der wichtigsten Naherholungs- und Urlaubszentren Südböhmens entwickelt. Neben einer hervorragenden touristischen Infrastruktur mit Hotels, Ferienwohnungen, Campingplätzen und gastronomischen Einrichtungen punktet die Region mit einem breiten Freizeitangebot:
- Wassersport (Schwimmen, Segeln, Surfen)
- Rad- und Wanderwege entlang des Sees und im Nationalpark Šumava
- Skipisten und Langlaufloipen im Winter
- Erlebnisparks, Baumwipfelpfad, Aquapark und Bootsverleih
- Familienfreundliche Strände und Freizeitaktivitäten
Der Lipno-Stausee ist somit das ganze Jahr über ein attraktives Ziel für Aktivurlauber, Familien und Erholungssuchende.
Investitionsmodell: Beteiligung. Sicherheit. Hausboot.
1. Miteigentümer der Verwaltungsgesellschaft
Grundstückseigentum mit Verwaltungskompetenz für alles rund ums Wasser.
Die „Camping und Hausboot s.r.o.“ ist die zentrale juristische Struktur für dieses Projekt – vergleichbar mit einer GmbH in Österreich oder Deutschland.
Camping und Hausboot s.r.o. wird gegründet um:
- das 15.341 m² große Grundstück mit der Widmung Bauerwartungsland am Lipno‒Stausee zu erwerben und zu verwalten.
- die namentliche Eintragung der Investoren im tschechischen Firmenbuch zu ermöglichen,
- um alle behördlichen und organisatorischen Aufgaben zentral zu übernehmen.
Aufgaben und Zuständigkeiten der s.r.o.:
- Vertragsabwicklung mit der Seeverwaltung (Povodí Vltavy): Abschluss von Pachtverträgen oder Nutzungsvereinbarungen für:
- Planung und Errichtung der Steganlagen
- dauerhafte Liegeplätze der Hausboote
- Zuwegungen zum Wasser
- Abstimmung mit der Staatlichen Schifffahrtsverwaltung (SPS):
- Klärung und Beantragung technischer Zulassungen für Hausboote, Ankerplätze und Fahrrechte auf dem Lipno‒Stausee
- Genehmigung & Bau von Steganlagen:
- Die s.r.o. übernimmt Planung, Antragstellung und ggf. Bau von:
- gemeinschaftlich genutzten oder individuellen Stegen
- technischen Infrastrukturen (Landstrom, Frischwasser, Entsorgung)
- Verwaltung gemeinsamer Infrastruktur:
- Pflege von Zufahrten, Wegen, Grünflächen, Müllentsorgung, technische Versorgung der Gemeinschaftsflächen
- Optionale Zusatzdienste:
- Unterstützung bei der Beschaffung und Zulassung der Hausboote
- Koordination von Wartung, Reinigung, Winterlagerung
- Zentrale Vermietungsplattform für Hausboote (optional)
2. Grundbucheintragung
Ein zentrales Merkmal des Projekts ist die transparente und rechtlich abgesicherte Eigentumsstruktur, die Ihnen als Investor ein Höchstmaß an Sicherheit bietet.
Ihre Eintragung im tschechischen Grundbuch:
- Jeder Investor wird namentlich im tschechischen Grundbuch („Katastr nemovitostí“) eingetragen, entweder direkt oder über einen offiziellen Vermerk zur Gesellschafterstruktur der Camping und Hausboot s.r.o.
- Damit ist Ihr Anteil eindeutig zugeordnet und dauerhaft dokumentiert.
- Zusätzlich wird ein Belastungsverbot im Grundbuch eingetragen: Das Grundstück darf nicht mit Hypotheken, Pfandrechten oder sonstigen Lasten belastet werden, die Ihre Eigentumsrechte gefährden könnten.
Ihre Vorteile im Überblick:
- Namentliche Zuordnung eines Freizeitgrundstücks von mind. 500m²
- Zusätzlicher Schutz durch ein Belastungsverbot – keine stillen Risiken
- Klare Eigentumsverhältnisse auch bei Verkauf oder Vererbung
3. Eigenes, persönliches Hausboot
Zusätzlich zu Ihrem Grundstücksanteil erhalten Sie (1) Liegeplatz für Ihr Hausboot; (vorbehaltlich der Genehmigung durch die Seeverwaltung) damit Sie Ihr eigenes Hausboot auf dem Lipno Stausee betreiben können und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu nutzen.
Selbstverständlich im Rahmen der Vorgaben der Seebehörde sowie der Camping und Hausboot s.r.o.
- 100 % Ihr Eigentum: Das Hausboot gehört nicht der Gesellschaft, sondern Ihnen ganz persönlich.
- Gestaltungsfreiheit: Sie wählen Design, Ausstattung und Komfortniveau – von funktional bis luxuriös. (Die Größe wird von der Seebehörde auf 20m² beschränkt)
- Private Nutzung oder Vermietung: Sie entscheiden, ob Sie das Boot ausschließlich selbst nutzen oder gewerblich vermieten, z. B. über Plattformen oder zentral durch die s.r.o. verwaltet.
Attraktives Vermietungspotenzial:
Ihr Hausboot kann nicht nur als privater Rückzugsort dienen, sondern auch regelmäßige Mieteinnahmen generieren:
- Vermietung an Urlaubsgäste: Besonders im Sommer ist die Nachfrage nach außergewöhnlichen Unterkünften am See hoch
- Zentrale Vermarktung (optional): Die Camping und Hausboot s.r.o. kann – bei Bedarf – eine Plattform für professionelle Verwaltung, Reinigung, Buchung & Gästeservice anbieten
- Premium‒Preise dank exklusiver Lage und einzigartiger Unterkunftsform
Fragen und Antworten:
Was genau erwerbe ich mit meiner Investition?
1. Miteigentum am Seegrundstück
Sie erhalten einen 1/20-Anteil an einem Grundstück in der Gesamtgrösse von 15.341 m² in Černá v Pošumaví am Moldaustausee.
Der Erwerb erfolgt über die Projektgesellschaft Camping und Hausboot s.r.o.
Die Gesellschaft wird als Eigentümerin im tschechischen Grundbuch („Katastr nemovitostí“) eingetragen.
2. Zuweisung eines individuellen Freizeitgrundstücks
Innerhalb des Gesamtgrundstücks wird Ihnen ein konkreter Teilbereich von mindestens 500 m² zur exklusiven Nutzung zugeordnet.
Diese Fläche kann für die Freizeitgestaltung verwendet werden.
3. Namentliche Eintragung im Grundbuch
Ihre Beteiligung wird durch einen Vermerk im tschechischen Grundbuch abgesichert.
Zusätzlich wird ein Belastungsverbot eingetragen: Das Grundstück darf nicht mit Hypotheken oder sonstigen Lasten belastet werden.
Diese Struktur garantiert Ihnen transparente, rechtlich geschützte Eigentumsverhältnisse.
4. Eintragung im Firmenbuch (Handelsregister)
Als Mitgesellschafter der Camping und Hausboot s.r.o. werden Sie im tschechischen Firmenbuch (Obchodní rejstřík) als Gesellschafter geführt.
Damit ist Ihre Miteigentümerschaft offiziell registriert und nachvollziehbar.
5. Individuelles Nutzungsrecht für ein Hausboot
Sie erhalten das exklusive Recht, ein eigenes Hausboot auf dem Lipno-Stausee zu betreiben.
Das Boot ist Ihr Privateigentum, Sie können es individuell gestalten, selbst nutzen oder gewerblich vermieten.
Die Camping und Hausboot s.r.o. organisiert alle notwendigen Genehmigungen zentral für alle Investoren.
Was ist eine s.r.o. und wie funktioniert sie?
Eine společnost s ručením omezeným (s.r.o.) ist die tschechische Entsprechung zur deutschen GmbH. Sie ist Eigentümerin des Grundstücks und organisiert Verwaltung, Infrastruktur und Genehmigungen zentral für alle Investoren.
Gibt es ein Belastungsverbot im Grundbuch?
Ja. Es wird ein Belastungsverbot im tschechischen Grundbuch eingetragen. Das Grundstück darf nicht mit Hypotheken oder Pfandrechten belastet werden – Ihre Beteiligung bleibt rechtlich geschützt.
Kann ich mein Hausboot selbst auswählen und gestalten?
Absolut. Das Hausboot ist Ihr Privateigentum – Sie entscheiden über Design, Ausstattung und Nutzung. Es muss jedoch den technischen Anforderungen und Genehmigungsvorgaben entsprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen mir als Investor?
Als Investor tragen Sie bestimmte laufende Kosten, die mit dem Eigentum und der Nutzung Ihres Hausboots sowie der gemeinschaftlichen Infrastruktur verbunden sind. Dazu gehören insbesondere:
Verwaltungsgebühren der s.r.o.:
Beiträge zur Instandhaltung des Grundstücks, zur Verwaltung der Gesellschaft und zur Koordination gemeinschaftlicher Aufgaben.
Liegeplatz- und Pachtgebühren:
Kosten für den genehmigten Liegeplatz Ihres Hausboots sowie ggf. eine jährliche Pacht an die zuständige Wasserbehörde (Povodí Vltavy).
Betrieb, Wartung und Versicherung Ihres Hausboots:
Dazu zählen laufende Instandhaltungsarbeiten, technische Überprüfungen, Reinigung, Kasko- und Haftpflichtversicherung.
Wie hoch ist die Einstiegssumme?
Die Investition pro Anteil (1/20) beträgt 45.000 Euro, zuzüglich der Kosten für Ihr persönliches Hausboot, je nach Ausstattung und Hersteller.
Kann ich meinen Anteil wiederverkaufen?
Ja. Sie können Ihren Anteil verkaufen. Im Gesellschaftsvertrag wird ein Vorkaufsrecht für die übrigen Gesellschafter geregelt, um faire Abläufe zu sichern.
Gibt es eine Finanzierungsmöglichkeit?
Ja, grundsätzlich bestehen Finanzierungsmöglichkeiten – allerdings mit Einschränkungen: Bitte beachten Sie, dass keine Bank eine Hypothek darauf eintragen kann.
Das Hausboot selbst kann jedoch finanziert werden.
Dafür steht bereits ein Finanzierungspartner zur Verfügung, der sich auf schwimmende Immobilien spezialisiert hat.
Je nach Modell und Ausstattung ist sowohl eine Teilfinanzierung als auch eine Vollfinanzierung des Hausboots möglich – zu attraktiven Konditionen und mit flexiblen Laufzeiten.
Wer kümmert sich um die Genehmigungen für Steg und Liegeplatz?
Die Camping und Hausboot s.r.o. übernimmt zentral die Einreichung und Koordination aller Genehmigungen bei den zuständigen Behörden (Povodí Vltavy, SPS u. a.).
Liegt bereits eine Zustimmung der Seeverwaltung vor?
Im Zusammenhang der Gründung der Camping und Hausboot s.r.o. werden die Projektpläne mit der Seebehörde abgestimmt.
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit zur Errichtung von Liegeplätzen und Steganlagen für Hausboote in unmittelbaerer Nähe des Projektgrundstücks.
Das bedeutet: Die Realisierbarkeit des Vorhabens wurde behördlich vorab geprüft und positiv bestätigt.
Kann ich mein Hausboot auch vermieten?
Ja. Das Hausboot ist Ihr Eigentum und Sie können die Vermietung selbst übernehmen oder in Kooperation mit der Camping und Hausboot s.r.o.. Es müssen sich natürlich die Gäste an bestimmte Hausregeln halten. Die Vermietung bietet eine attraktive Einnahmequelle mit sehr gutem ROI – besonders in der touristischen Hochsaison.
Gibt es Unterstützung bei der Vermietung?
Auf Wunsch kann die s.r.o. einen zentralen Vermietungsservice anbieten – inkl. Buchungssystem, Reinigung, Schlüsselübergabe und Gästebetreuung.
Wie erfolgt die steuerliche Behandlung meiner Investition?
Einnahmen aus der Vermietung unterliegen der Einkommensteuer. Wir empfehlen individuelle steuerliche Beratung.
Kann ich mein Hausboot auch im Winter nutzen?
Ja, Die Modelle, die wir Ihnen empfehlen bieten Heizung, Dämmung und Stromanschluss, was auch in der kalten Jahreszeit komfortables Wohnen ermöglicht.
Wie wird das Grundstück verwaltet?
Die s.r.o. übernimmt die gesamte Verwaltung – z. B. Pflege von Gemeinschaftsflächen, Organisation von Ver- und Entsorgung sowie Kommunikation mit Behörden.
Was passiert, wenn Reparaturen am Steg oder der Infrastruktur notwendig sind?
Solche Maßnahmen werden über die s.r.o. koordiniert. Die Kosten werden anteilig auf alle Investoren verteilt – vergleichbar mit einer Eigentümergemeinschaft.
Gesamtinvestition für einen 1/20‒Anteil an der „Camping und Hausboot s.r.o.“
inklusive der Zuteilung eines Freizeitgrundstücks (mindestens 500 m²)
sowie folgend die Zuteilung eines Liegeplatz für Ihr persönliches Hausboot auf dem Lipno‒Stausee – im Rahmen der Vorgaben der Seebehörde und der
Camping und Hausboot s.r.o.
45.000,‒ Euro
- Provisionsfrei (keine Maklergebühren)
- Keine zusätzlichen Kosten (keine Grunderwerbssteuer)
- Alle Vertrags-, Notar- und Nebenkosten sind bereits enthalten
Anschaffungskosten für ein Hausboot
Hausboot LaMare „M“ (schwimmend), je nach Ausstattung ab 92.000 €
Zuzüglich Nebenkosten für Anlieferung und den Bau des Stegs.
Finanzierungsbeispiel:
Bei einem Kaufpreis von 100.000 €, 30 % Anzahlung und
einer Laufzeit von 120 Monaten beträgt die monatliche Rate 843,68 €.
GESAMTKOSTEN für Grundstück und Hausboot
ca: 145.000,‒ Euro
Exklusive, Limitierte Beteiligung:
Die Beteiligung am Projekt „Camping & Hausboot am Lipno‒Stausee“ ist auf exakt 20 Investoren begrenzt. Diese bilden die Eigentümergemeinschaft einer einzigartigen Kombination aus Seegrundstück, Freizeitnutzung und individuellem Hausbootkonzept – in einer der attraktivsten Erholungsregionen Mitteleuropas.
Bewerbung ab sofort möglich*
Alle Interessenten werden individuell geprüft – basierend auf Investitionsprofil, persönlichem Interesse und Zeitpunkt der Einreichung.
* Bevorzugt werden Bewerber, die durch bestehende Partner, Investoren oder Projektbeteiligte empfohlen wurden.
Deshalb bitte im Formular Ihren Empfehlungsgeber eintragen!
Auswahltermin:
7. August 2025
55
Tage
13
Stunden
31
Minuten
*Die endgültige Zuteilung der Grundstücke und Beteiligungen erfolgt auf Basis der bis dahin eingegangenen Bewerbungen.
Rechtlicher Hinweis / Disclaimer:
Die Firma IMPULS Innovationsgesllschaft mbH tritt weder als Vermittler, Makler noch als Vertragspartner auf. Sie ist ausschließlich für die technische Projektaufbereitung, Präsentation und Außendarstellung (z. B. Website, Informationsunterlagen) verantwortlich.
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